不少人都想了解关于“深度”昆山房地产市场振兴“上海第一城”的题，本文就对香逸铂悦疫情这样的题进行讲解，希望大家支持！
编辑|王婷婷
编辑|凤飞
在连接昆山的上海地铁11号线终点站花桥站外，几个穿着白衬衫、黑西装裤的年轻人看到来来往往的乘客，向前走了两步，道“中国人。”你买房子吗？”
8月中下旬，昆山市放宽外地购房后，当地房产销售人员在接近40度的高温下忙碌起来。
昆山作为连续16年位居全国百强县市第一名的城市，由于毗邻上海嘉定区且有地铁连接，近年来受到了上海大量的溢出需求。24套及以上的平均房价也从8000元/平方米上涨至10000元/平方米。
不过，从房地产行业整体来看，去年下半年以来昆山房地产市场也呈现出低迷的表现。
如今，昆山正在努力重振沉寂已久的房地产市场。8月18日，昆山取消了外省户籍购房者的社保要求，销售人员近日表示“凭就可以买房”。
近日，界面新闻走访昆山房地产市场发现，新政后新建房市场确实有所回暖，但地区间分化、项目热情参差不齐。从区域来看，华侨开发区和铜牌开发区最为火爆，小户型的销售速度最快，尤其是对于有住房需求的购房者而言。
“沉睡之城”花桥启动
在昆山市，限购解除当天，商品房成交量刚刚突破100套，但第二天，成交量就增加了十倍，达到1041套。
这些销售数字令全市房地产销售人员，尤其是素有“上海后花园”之称的花桥，令人振奋。
在昆山当地居民看来，花桥房价之所以仍然居高不下，无非是因为距离上海太近，各项配套设施跟不上，不建议购买。“有很多二手房。卖掉了，但是没有人占据整座沉睡之城。”
但大多数房地产经纪人最近都处于兴奋状态。白天，您将负责及时回复上的客户询以及接送客户上门参观。你需要在晚上安排后续签约和看房，而且可供出售的新房并不多。该项目目前正在花桥出售。
8月20日，昆山解限购后的第一个周六，界面新闻走访了花桥多个售楼中心。在象屿都花园，截至下午3点，该项目参观人数突破200人。然后进入样板间。
该项目主推67至104平方米小户型，需求旺盛，预计均价约23万元/平方米，预计总价约1.47至260万元。2024年3月。例如，销售人员推荐的11楼83两房，首付5747万元，贷款金额131万元。如果按照30年计算，每月还款额为6444元。
在计算月租之前，销售人员查看了微信群消息，当她告诉即建新闻一分钟前公寓已售出时，响起了金蛋破碎的声音。
现场没有一张空桌子、空椅子、销售人员的声音逐渐沙哑、金蛋打破后不再有祝贺或掌声等几个细节体现了该项目的高人气。
“今天我们卖出了近30套。”据销售人员介绍，花桥市场一夜之间热闹非凡，有客户咨询、有观众参观展览，甚至有项目参观。其中90名客户均来自上海。
翔宇都花园之所以比较受欢迎，主要是因为它的价格优势。
与都城嘉园相比，花桥片区另一新建住宅项目相宜泊悦单价较高，销售较慢，且距离地铁较远。以13层89两房为例，单价25301元/，总价2264万元，月薪7800元。
不过，该项目的显着优势在于今年年底交付，周边配套苏州外国语学校、华东江桥学校、稷山幼儿园、稷山小学等教育资源。
然而，对于大多数将花桥视为“上海第一站”的购房者来说，成本效益显然是一个关键考虑因素。或许正因如此，相宜博悦自去年12月开盘以来，项目销售缓慢，此次限购放宽后的复苏情况也不如京城佳园。
由象屿联合保利管理的明月景辰园是个例外。单价也超过25万元，依然呈现出不错的销量。界面新闻了解到，该项目主要由三居室、四居室组成，面积在88至118平方米之间。该公寓精装修交付，预计2024年10月交付。
象屿地产销售负责人告诉界面新闻，截至8月20日下午5点，已售出25套。“我们的项目是一个拥有1,300多套住房的小社区。剩下的住房不多了。现阶段释放的410套住房中，我们只有几十套。”
他们一方面极力推销，另一方面又散布涨价谣言。上述销售经理表示，表面上看单价并不低，但剔除装修费以及提供价值10万元车位的可能性后，房屋单价为2.24万元。“这个价格已经在下一期开工时确定了，项目价格会上涨到28万/平方米左右。”
“花桥还是可以的，昆山房地产市场很大一部分都是靠花桥支撑的。”现场一位购房者感叹道
城西10年，城东10年
昆山有句话叫“前十年看城西，后十年看城东”。
“城西的房价已经从2013年的8000元到9000元每平方米涨到了现在的5万元，现在已经没有地可买了，从现在开始，我们只能往这个方向走。”接下来是城东开发区。”昆山东部区域负责人刘文说。
界面新闻实地走访了解到，由于城西地区新建住房供应长期不足，新建项目已全部售罄，无法满足昆山市民的购房需求。向西”。
比如今年唯一的新项目和松兰亭花园项目，自开盘以来已经四次售空，销售额超30亿元。
城市地区也是如此。位于该板块的鹿鸣锦园项目由七建局下属开发，均价3.25万元/平方米。一位经纪人表示，看鹿鸣金源项目的房子，不仅需要100万美元的验资，还要交“车费”。
8月19日，该项目推出270套，开盘即售空，销售额突破13亿元。
城东，保利正荣棠悦花园、中建春景雅园、东王景园等三个新住宅项目挂牌出售。19日下午，棠悦花园项目办公室热闹非凡，但总体来看，观众停留时间较短。现场销售人员告诉界面新闻，该项目原本抢手的小户型已经卖完了，只剩下几套小户型了。
据他介绍，棠悦花园目前售价为22600元/平方米，计划于2024年精装交付。首家门店距离项目500米，附近即将开业的东部医疗中心，步行至开发区公园约5分钟，开业以来人气不减。
东部地区最受欢迎的项目是中国建造的春景雅园项目，第二天就售出20多套。该项目定位为改善组团，户型以143-168平方米为主，售价22000元/平方米。
虽然地理优势不明朗，但该项目性价比高，且靠近市中心。商业面积约29万平方米，距S1线金融街站不到2公里。建设中。
该项目于今年2月首次推出，半年内323套，首四个月已售出180套。7月中旬以来，房地产市场逐渐复苏，销售房屋约150套。上个月。
随着购房热情的高涨，项目首付要求也从最初的两个月要求，变为目前的七日内全额付清的要求。
建陶景亭是城东唯一现存的住宅项目，十分冷清。该项目仅有两栋在售，自去年底开工以来已售出近50套。经纪人的解释是“疫情影响”，但根本原因是其已经位于如家区，距离东部市中心至少有20分钟车程。
按照昆山的房地产市场逻辑，毫无疑，项目的位置仍然是决定销售的主要因素。
昆山房地产市场承压
昆山城东分部也越来越多地承担上海的溢出需求。
覆盖城东地区的几家券商告诉界面新闻，近期询价和参观的客户大多来自上海，尤其是有苏州S1线和占地950英亩的公园永旺梦乐城的支持。以东部医疗中心为中心，东部房地产市场的投资性逐渐增强。
从昆山到嘉兴、从嘉兴回到昆山从事房地产销售工作已经七年多的刘雯，现在对东部地区的房地产市场非常看好。“如果现在的均价是2.4万元，那么未来很容易就会达到4万元。大家可以看到，我市东部的一些二手房项目已经在4万元的水平了。”我和一位19号来访的客户交谈过。
昆山当地的一位购房者今年早些时候将自己位于城北的房子挂牌出售，并希望在东部开发区购买新房。据他介绍，他的很多朋友已经决定通过首都悦都、绿地21新城等项目在城东购买新房。
昆山房地产市场中心东移的说法看似合理，但昆山东部很难成为中国第二人口聚集地。
花桥是上海周边众多小镇之一，凭借与上海地铁11号线的连接，逆势发展。平均房价从2014年的8500元/平方米上涨到2016年的25万元/平方米。
2016年10月，昆山宣布实施限购。国外购买仅限一次，并且需要一年的社会保障或个人税务文件。随后，更严格的“贷款”，使花桥住宅的房价降至每平方米17万元。
2019年3月，苏州地铁S1线花桥段开工，释放了积蓄已久的购房需求，包括花桥在内的昆山房地产市场立即苏醒。
2020年后，随着上海房地产市场调控趋严，部分购房需求流向海外华人，新房市场回归“2”时代，上半年整体增长。去年。
由于上海客户较多，目前中国新城的入住率只有50户左右，并且大量二手房正在出售。限购解除后，中国市场有所复苏，但并未过热。这意味着昆山房地产市场已进入相对理性状态，不再有“炒房”的基础。
另外，昆山房地产市场具有一定比例的“内循环”。“我把房子放在市场上，原来的利率是628，但每月的付款太高了，如果我把它卖掉，然后以425的价格购买，那就很划算了。”经纪人表示，他今年就有这个想法。我们有很多客户。
8月22日，央行宣布再次下调五年期LPR，首套房贷款利率降至41，可进一步降低购房成本。
韩国统一研究院研究员宋宏伟分析，当前房地产市场低迷的同时，靠近上海的昆山也呈现下滑趋势，地区金融压力加大。首次购房的目的是为了刺激复苏并稳定房地产市场。
据科瑞统计，截至今年7月，昆山商品房供应面积1495万平方米，同比下降65%，全年成交面积2302万平方米。-与上一年相比下降44%。
从房企销售情况看，前7个月，昆山市场成交金额排名前五的房企金地地产、中骏、碧桂园、招商蛇口、万科分别为352亿、274亿。2174亿、1906亿和1795亿。这说明昆山已经是国内房地产企业非常重要的市场。
中国指数研究院监测数据显示，仅7月份，昆山市商住楼成交面积2281万平方米，环比减少1603套，环比减少4233套。上个月同一时期。去年，商品房成交1920套，环比减少1929套，同比减少4804套。
凯里分析称，昆山市场一直具有优良的刚性需求和投资特征，限购新政策的放宽将为当地市场带来巨大活力。
更重要的是，昆山房地产市场对苏州的重要性。数据显示，2022年上半年，苏州共销售商品房37779套，昆山销售11253套，占苏州成交量的近三分之一。
昆山作为目前实力最强的县级市，正经历着今年最好的房地产市场行情，但能否持续还要看政策落实的下游效果。
一、昆山花桥香逸铂悦到底好不好？
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2016年征用的土地价格相当昂贵。
目前均价为24,450韩元，目前正在发售中。
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