这本文主要大家介绍遇上有抵押的房子，买房时该如何避坑？，和一些关于没有房产证可以抵押吗的相关知识点，接下来就让小编为各位分享吧！
近日，北京的陈先生看中了一套二手房，但中介告诉他，该房子有抵押，陈先生需要先向业主支付首付才能解除抵押贷款他可以处理转会事宜。陈老师感到不安。他询新京报编辑，购买“按揭房”是否存在风险？中介提到的那种操作方式能保证资金安全吗？
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抵押财产只有在抵押解除后才能进行交易。因此，购买这种房子确实存在一定的风险。
具体来说，麦田地产专业人士指出，风险在于，如果卖方没有足够的资金偿还银行，将无法办理抵押手续，后续交易将无法进行。更有什者，有的买家先向卖家支付了部分房款以偿还银行贷款，但卖家却将其挪作他用。最终，他们“财两失，房子两败俱伤”，陷入了争执。
那么，作为像陈先生这样的购房者，遇到抵押贷款的时候应该如何规避风险呢？
首先，在签订合同前，必须核实抵押金额、抵押权人、抵押解除方式、抵押解除期限。如果可以的话，最好核实一下车主名下的负债，以确定其是否有偿还能力。同时，不要忘记将上述事项写入合同中，以得到法律保护。
其次，如果卖方有能力偿还贷款，买方可以将首付款作为资金监管，等到所有权转移时再付款。这种情况是比较安全的。除附加向卖方解除抵押的手续外，其他交易流程与普通房屋相同。
三、如果卖方没有偿还贷款的能力，要求买方支付首付款提前还款，这种情况要特别注意，一定要确认这笔是否实际存入银行。一般来说，比较稳妥的做法是卖家先联系银行确定还款日期和扣款日期。买家在还款当天直接将货款打入卖家的还款账户，然后要求银行办理扣款手续。随后尽快办理抵押手续和过户手续，避免卖方再次抵押。
四、敲黑板！尽量不要购买二次抵押甚至多次抵押的房子，风险成倍增加。
有的购房者可能还会，如何确认自己要买的房子是否抵押呢？事实上，大多数有抵押贷款的房子，在房屋登记簿上都会有抵押印章。不过，由于近年来各地推出了网上抵押登记服务，房产抵押登记可以在网上办理，抵押印章不一定包含在房本上。因此，最安全的方法是通过京通APP查询房屋信息或者直接到房产登记中心查询。
新京报编辑杨娟娟校对李湘玲
本篇文章为大家介绍的遇上有抵押的房子，买房时该如何避坑？，以及没有房产证可以抵押吗相应的内容，就介绍到这里了，希望对各位网友有所帮助。
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